Tại sao các khu đất nền Bảo Lộc, Bảo Lâm Lâm Đồng nhận thanh tra liên tục?

 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng có Văn bản số 376/VPĐKĐĐ đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện Bảo Lâm, Lâm Hà và thành phố Bảo Lộc khẩn trương triển khai thực hiện, báo cáo, cung cấp thông tin, các nội dung, văn bản liên quan về Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng .

Cụ thể, liên quan đến việc thực hiện 19 dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, Sở yêu cầu các cơ quan liên quan nhanh chóng kiểm tra, xác minh hiện trạng sử dụng đất (xây dựng nhà ở, sản xuất nông nghiệp, san gạt để làm đường giao thông), cung cấp các thông tin về nguồn gốc đất đai (số thửa, tờ bản đồ, tổng diện tích, người sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), tổng số thửa sau khi tách, chuyển mục dích sử dụng từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất ở hay chưa, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, kiến trúc, cảnh quan tại các khu vực.

LƯU Ý VỀ CÁC DỰ ÁN ĐƯỢC NHẮC ĐẾN CHỈ LÀ RÀ SOÁT PHÁP LÝ:

Cần lưu ý thêm cho bạn, 19 khu đất nền trên chỉ đang ở mức độ RÀ SOÁT PHÁP LÝ CHỨ KHÔNG PHẢI 100% ĐỀU VI PHẠM.

1. Không quảng cáo là DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN chỉ gọi là Khu Đất Nền kết hợp với Tên thương mại để tránh gây hiểu nhầm cho khách hàng (việc các trang khác đăng thông tin là dự án ngoài tầm kiểm soát của chủ đầu tư).

2. Các khu đất được thực hiện trên nền đất đã có sẵn thổ cư (đất ở theo quy hoạch của thành phố Bảo Lộc nên không có chuyện san gạt đồi chè, phá vỡ cảnh quan chung).

3. Thực hiện đúng nghĩa vụ pháp lý với khách hàng trong việc sang nhượng quyền sử dụng đất 100%.

4. Thực hiện đúng cam kết trong việc hỗ trợ khách hàng xây dựng các công trình nhà ở hoặc ký gửi sang nhượng.

5. Bán đúng với giá trị thực của bất động sản (không kèm những tiện ích “ảo” để kéo giá đất tăng lên tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng).

CÁC KHU ĐẤT NỀN TRÊN CÓ ĐƯỢC GỌI LÀ DỰ ÁN HAY KHÔNG?

Để hình thành một dự án Bất Động Sản đúng nghĩa thì cần trải qua các thủ tục sau:

1. Công nhận chủ đầu tư.
2. Đăng ký đầu tư Dự án.
3. Đền bù – giải tỏa – tái định cư.
4. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất.
5. Nhiệm vụ quy hoạch.
6. Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch).
7. Phê duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500.
8. Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
9. Điều chỉnh quy hoạch.
10. Công bố quy hoạch.
11. Chấp thuận đầu tư.
12. Phê duyệt Dự án đầu tư.
13. Ký quỹ.
14. Chuyển mục đích sử dụng đất.
15. Giao đất.
16. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư.
17. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
18. Chuyển nhượng Dự án..
19. Thỏa thuận đấu nối hạ tầng.
20. Xin phép san lấp.
21. Xin phép xây dựng hạ tầng.
22. Nghiệm thu hạ tầng theo tiến dộ Dự án.
23. Thẩm duyệt thiết kế cơ sở.
24. Thẩm duyệt Thiết kế Thi công.
25. Xin phép xây dựng.
26. Thông báo khởi công.
27. Nghiệm thu móng.
28. Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng).
29. Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp).
30. Đăng ký hợp đồng mẫu.
31. Lắp đặt và nghiệm thu PCCC.
32. Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu .
33. Hoàn công.
34. Bàn giao nhà cho người mua.
35. Cấp số nhà.
36. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở.

Tùy thuộc vào dự án có thể thêm hoặc bớt các thủ tục nhưng thường sẽ có phê duyệt 1/500 hoặc 1/2000.

• Quy hoạch 1/2000 do địa phương nơi có dự án, công trình thực hiện.
• Quy hoạch 1/500 do các cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản thực hiện.

Vì vậy, các "dự án BĐS tại Bảo Lộc, Bảo Lâm" không phải là dự án, mà là đất nền phân lô dựa theo kế hoạch phân lô khu đất của từng Chủ đầu tư gửi về tỉnh Lâm Đồng. Bài viết này, Maigiahomes chỉ tập trung chủ yếu phân tích tính pháp lý của từng khu đất, để giúp nhà đầu tư không bị nhầm lẫn.

ĐIỀU KIỆN CƠ BẢN QUY HOẠCH 1/500 ĐỐI VỚI ĐẤT NỀN

Đối với những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 5ha, bắt buộc chủ đầu tư dự án, công trình phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500. Việc thực hiện bản quy hoạch 1/500 phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan Nhà nước thông qua. 

Một thực tế, khi bạn hỏi mua các khu đất nền tại Bảo Lộc 99% bạn sẽ không nhận được quy hoạch 1/500 hay 1/2000 mà đa số là được tách nền từ CÁ NHÂN. Dẫn đến tình trạng RỦI RO PHÁP LÝ CHO KHÁCH HÀNG cho khách hàng về sau do SAI PHẠM TỪ CHỦ ĐẦU TƯ.

VẬY LÀM THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ TỐI ĐA RỦI RO KHI MUA ĐẤT NỀN TẠI BẢO LỘC

• Ưu tiên chọn mua các lô đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay gọi là sổ hồng) hoặc các giấy tờ chứng minh việc đang ra được sổ hồng (thời gian đợi phụ thuộc vào cơ quan nhà nước cấp), có sẵn diện tích thổ cư nếu có nhu cầu xây dựng công trình.
• Quan sát thực địa các khu đất nền tại Bảo Lộc đã và đang thực hiện của chủ đầu tư và xem xét:

+ Đã có sổ cho khách hàng hết chưa.

+ Hạ tầng, tiện ích đang diễn ra thế nào ở 3 mức độ (đã hoàn thành, đang làm với tiến độ ra sao, chỉ trên phối cảnh).

+ Các công trình xây dựng thực tế của khách hàng.

+ Tình hình chuyển nhượng các lô đất ra sao (để xem xét tính thanh khoản của bất động sản).

Chính vì vậy, việc nắm bắt các thông tin về tình hình bất động sản tại Bảo Lộc là hết sức quan trọng. Với lợi thế là người địa phương, Maigiahomes nắm rõ hầu hết các thông tin có lợi, lẫn bất lợi với khách hàng trong việc mua đất nền Bảo Lộc. Điểm khác biệt lớn nhất so với các nơi khác là chúng tôi sẵn sàng cung cấp chuẩn xác mọi thông tin để khách hàng đưa ra những LỰA CHỌN ĐÚNG ĐẮN NHẤT.

Thông tin liên hệ Maigiahomes:

Trụ sở: Villa 05 đường 10, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

VP An Phú: 122-124 Vũ Tông Phan, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

VP PMH: 134 Hà Huy Tập, KĐT Hà Huy Tập, Phường Tân Phong, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

VP Bình Thạnh: 207 Nguyễn Văn Thương, phường 25, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

VP Bảo Lộc: 953 – 955 Trần Phú, Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng

Hotline: 039.315.1616 (zalo/viber)